시화 MTV 거북섬 웨이브엠 상가

분 양	웨이브엠
위 치	거북섬상업부지
규 모	지하1층, 지상15층
평형	36㎡, 39㎡, 46㎡, 52㎡, 57㎡, 65㎡, 135㎡
상업시설	지하1층 ~ 지상2층

시화 MTV 최고의 투자가치로 주목받는 그 곳,
웨이브엠 스트리트 몰이 들어옵니다.

세계가 주목하는 해양 레저 핫 플레이스

세계 최대, 대한민국 최초의
인공 서핑파크를 품은
바다 조망 상권의 프리미엄을
보장합니다.

거북섬의 시작을 상징하는 탁월한 입지

서울과 수도권 전 지역에서 1시간,
웨이브엠 스트리트 몰은 거북섬의
시작점에서 위치하는 탁월한 입지를
자랑합니다.

오션 프론트 스트리트 몰

폴딩 도어를 열면 바다가
테라스가 되는 최고의 상권,
주7일, 4계절 활성화되는
시화 MTV 상권의 중심입니다.

호텔 객실 부대시설까지 전담하는 상업시설

웨이브엠 스트리트 몰은 상층 호텔
부대시설로서 역할까지
담당하게 되어 그 투자가치가
더 특별합니다.

글로벌 핫 플레이스 해양레저 도시
웨이브시티에 주목해 주세요.

세계 3번째로 Wave Generating Machine을 설치하여365일 서핑이 가능한 세계 최대, 아시아 최초의인공 서핑파크인 웨이브파크와 수도권 최대 규모의 마리나 시설,국내 최초의 아쿠아팻랜드 등 주거 + 교육 + 위락 + 상업 + 유통 시설이 체계적으로 융합된 미래형 해양레저 도시인 웨이브시티가 글로벌 서퍼들과 해양레저 매니아들의 핫 플레이스로 주목받고 있습니다.


용도별 구성

생활형숙박시설_장기체류형

· 실입주 실수요자(장기체류형 숙박시설)
· 시화MTV 미래가치에 따른 프리미엄 기대
· 다양한 1층 근생시설 업종, 부대시설과 연계된 UNIT의 다양화, 수용의 다양화
· 오션 VIEW, 서핑장 VIEW 확보

생활형숙박시설_숙박형

· 디럭스: 전용 10평대(1R)
· 패밀리: 전용 15~20평(2R) + 수영장, 키즈플레이파크, 사우나 연접
· 스위트룸: 전용 20평 이상 + 최고층 조망권

근생시설_쾌적한 수변 상가

·바다와 인공서핑장에 둘러싸인 수변상권 형성 + 레저스포츠 수요에 의한 절대적 편의시설
· 찾아오는 목적형 업종 + 머물 수 있는 꺼리 제공 + 차별화된 근생시설
· 지하층의 지상1층화

부대시설_인피니티 수영장, 피트니스, 키즈플레이파크 외

· 실용적인 부대시설 + 가족 단위 투숙객을 위한 시설
· 근생시설과 시너지가 있을 수 있는 업종 배치

주차장_지상층 드라이브인 시스템

·지상층 드라이브인 주차장(2층 상가 바로 이용 가능)
· 객실 앞 주차가능

층별 구성

최적의 동선을 위한
숙박형, 장기체류형 숙박시설 구분 분양

실거주 수요층,
서핑, 요트를 즐기는 해양레저 수요층,
국내 외 관광객 수요층의
다양한 Needs가 충족되는 공간

· 20평대의 고품격 객실공간
· 지하층이지만 지하가 아닌 오션뷰 근생시설
· 해양레저시설과 연계된 상품화 전략
· 전층 오션뷰 객실
· 다양한 MD 구성
· 편리한 드라이브인 주차공간

※ 장기체류형, 숙박형 대상물은 분양과정에서 변경될 수 있습니다.

층 구분	구성	특징
RF	하늘 옥상공원	· 시화호를 내려다보는 프리미엄 수변 조망 · 녹지와 바다를 보며 산책 가능한 특별한 Healing 공간
15F	펜트하우스	· 전용 30-50평의 대형 고품격 프리미엄 공간 · 가장 꼭대기 층에 있는 프리미엄 호실
11-14F	장기체류형 생활숙박시설 (온수풀, 어린이풀장, 인피니트 풀, 피트니스)	· 가족단위 투숙객이 이용하기 적합한 객실 구성(전용 20평 이상 객실 구성)
6-10F	숙박형 생활숙박시설, 부대시설, 수변공원	· 전 호실 채광 및 바다조망 가능 · 7F 테라스 공간 (개별 풀장) · 인피니티풀장 + 수변 힐링공간
3-5F	숙박형 숙박시설, 로비, 주차장	· 드라이브인시스템 설계로 투숙객의 편리한 주차 가능 · 10평 수준의 쾌적한 원룸(숙박형)
B1F-2F	근린생활시설, 주차장	· 거북섬 초입위치로 절대적인 가시성 확보 · 주차장에서 바로 연계되는 상가시설 · 폴딩도어 설계로 개방감 확보 및 효율적인 공간활용 · 유럽풍 수변스트리트 상가

※ 층별 구성은 인허가 및 사업진행 과정에서 변경이 있을 수 있습니다.

생활숙박시설이란?

호텔 + 아파트 + 오피스텔의 장점만 모아놓은 부동산 상품
Hybrid Real - estate

※ 본 자료의 법령 및 세제를 향후 변경될 수 있으며, 국토부 및 관할 지자체(시청, 세무서) 생활숙박시설 관련 보도자료를 확인 바랍니다.

생활숙박시설 법규 및 세제검토

∨생활숙박시설 적용 법률

구분	시설종류	적용법률
일반숙박시설	일반숙박업(호텔,모텔,여관,여인숙)	「공중위생관리법」(보건복지부)
	생활숙박업(생활숙박시설,서비스드레지던스)

※ 본 자료의 법령 및 세제는 향후 변경될 수 있으며, 국토부 및 관할 지자체(시청, 세무서) 생활숙박시설 관련 보도자료를 확인 바랍니다.

∨일반적 법규

검토사항	가능여부	세부내용
개별등기	O	· 건축물 분양에 관한 법률에 의해 개별등기가 가능한 건물로 인정되므로 객실별 등기 및 근저당 설정 가능
주소지이전	O	· 주민등록법에 의거 30일 동안 동일한 장소에 거주시 관할지역 지자체장에게 신고하게 되어 있는 사항으로 이전 가능(원칙상 주소이전시 주택으로 간주, 불법용도 변경으로 간주되며 학교배당 X)
소유권 행사	O	· 객실별 등기가 가능하여 매매, 상속, 증여 등 소유권 행사 가능
분양권 전매	O	· 건축물의 용도상 주택법이 아닌 건축법에 속하여 분양권 전매가능(전매제한 대상 아님)
임대	O	· 수분양자는 임차인으로부터 임대 보증금, 월 임대료 등을 지급받을 수 있음 ※단, 주소지 이전 및 지자체 전수조사 인해 주택으로 간주시 종부세, 양도세 증가 및 발생
숙박업 인허가 관련	O	· 수분양자가 1개 호실 분양시 숙박 운영 불가 ※단, 위탁운영업체에 위탁시 숙박 운영 가능
세입자 관련	△	· 주택이 아닌 숙박에 속하여 주택관련(전세자금대출, 보증금 등) 대출 불가

※ 본 자료의 법령 및 세제는 향후 변경될 수 있으며, 국토부 및 관할 지자체(시청, 세무서) 생활숙박시설 관련 보도자료를 확인 바랍니다.

∨생활숙박시설 시설 특징

구분	등록기준	특징
일반숙박업	· 창문이나 환기시설 구비 · 객실별 욕실, 샤워실 설치 · 로비 및 부대시설 설치	· 호텔, 모텔, 여관 등 숙박업소
생활숙박업		· 취사, 세탁이 가능한 장기체류형 생활숙박시설

※ 본 자료의 법령 및 세제는 향후 변경될 수 있으며, 국토부 및 관할 지자체(시청, 세무서) 생활숙박시설 관련 보도자료를 확인 바랍니다.

∨세제검토

구분		생활숙박시설	오피스텔	도시형생활주택
세금	부가세	환급	환급	주거
	재산세	분양가의 0.25%	분양가격의 0.25%	전용면적 40㎡이하 면제
	취득세	분양가격의 4.6%	분양가격의 4.6%	전용면적 60㎡ 이하 면제
	종합부동산세	면제	8년 미만 임대사업자 유지시 합산	8년 미만 임대사업자 유지시 합산
	양도소득세	1가구 2주택 해당 없음	6~9억 이하 5년 이상 임대시 주택면제	6~9억 이하 5년 이상 임대시 주택면제
	1가구 2주택	미적용	임대인, 임차인 주소이전시 적용	1세대 주택임대사업자 등록적용 20㎡이하 무주택 간주
담보대출		규제 대상 아님	규제 대상	규제 대상

※ 수분양자 및 세입자 "전입신고시 주택으로 간주" 양도세, 종부세 부과 및 1가구 2주택 적용, 건물분에 대한 부가세 환급금 환수 대상
※ 본 자료의 법령 및 세제는 향후 변경될 수 있으며, 국토부 및 관할 지자체(시청, 세무서) 생활숙박시설 관련 보도자료를 확인 바랍니다.


제2외곽순환도로(예정)를 비롯한 도로 및 철도 교통망 확충 예정
수도권 전 지역 1시간 이내 접근가능

우수한 관광지, 휴양지, 주거지 역할 충분
주거+교육+위락+상업+유통시설이 체계적으로 융합된 "관광중심 자족도시"

해양레포츠 관심 및 인구증가에 따른 관련 기반시설 증가 불가피

시흥시에 산재되어 있는 문화, 관광자원의 연계를 통한 해양레저관광벨트 구축
생태문화 및 해안관광자원의 네트워크로 관광산업 중심지로 육성

국내 최초 해양교육 및 생태계 보전 전문기관
관광+레저+교육+체험이 가능한 사계절 관광지

국내 최장 65km의 차별화된 명품 수변 둘레길 조성

송산그린시티 국제테마파크 + 거북섬 레저복합단지의 시너지로 서해안 관광벨트의 핵심 축 역할

국내 최초, 최대 규모의 관상어 생산 유통단지
관상어 생산, 유통, 판매, 체험

전 구간 2026년 개통 예정
청라, 송도신도시, 인천공항 직접 연결 및 주요지역 접근성 개선

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거북섬 웨이브엠 상담센터

소정의 수수료를 제공받을 수 있습니다.