다산 현대 힐스에비뉴지금 디포레 분양

다산의 중심에서 힐스 에비뉴가 만드는 라이프 상가의 시작
힐스 에비뉴 지금 디포레
다산의 가치에 힐스테이트를 더하다

지하4층~지상10층, 1개 동 총 840실 규모의 최고브랜드 주거형 오피스텔
총7개 타입, 전용면적 14.5~17.8평형의 투룸(다락형) 평면으로 구성

위치 : 남양주시 다산신도시 지금지구 상업2B/L내 위치
용도지역 : 업무(오피스텔), 상업시설(판매/근생/문화집회)
대지면적 : 13,015.00㎡ (3,937.04평)
연면적 : 127,992.46㎡ (38,717.72평)
사업규모 : 지하4층 ~ 지상 10층 (56.70M)
주용도 : 업무시설,근린생활시설
용적률 : 622.73% (법정 700%)
건폐율 : 68.88% (법정 70%)
주차대수 : 1036대 (법정 877대)

 

 

현장전경

입지환경_지역입지

다산신도시 지금지구의 행정, 법조기관이 조성되는 업무지역 및 지역 최대 상업지역
행정, 법조기관 밀집지역에 위치하여 전문직 수요층을 위한 직주 근접한 최적의 위치

1. 다산신도시 지금지금 내 행정, 법조 기관 조성
2022년 이후 행정, 법조 기관 등 업무 중심 지역
의정부 지방법원(남양주지원), 의정부 검찰청(남양주지청) (22년 3월 개청예정)
경기도시공사, 남양주 경찰서, 남양주법원등기소, 남양주시청 제2청사, 남양주 보건소(예정)
공공행정관련 총 8개기관 및 관련종사자 약1만여명 이상 상주 예상

2. 교통환경
지하철 경의중앙선 도농역 약 480M 이격(도보8분)
8호선 별내선 연장 다산역 예정, GTX-B(송도-마석) 신설 예정(2019년 예/타 통과)
수석대교 신설예정(남양주 수석동~하남 미사동), BRT 노선 신설

3. 생활환경
대규모 쇼핑문화시설 및 주거편의, 공공시설 위치
현대 프리미엄 아울렛 남양주점(2020년 11월 오픈 예정), 다산신도시 중심상업지역
경기도 미디어센터 및 남양주 정약용 도서관, 남양주 체육문화센터
경의중앙선 "복개" 공원조성 길이 594m, 폭26.4m(2024년 준공예정)

4. 교육환경
양정초, 도농중, 동화고 등 우수 학군 위치
반경 500m 내 다산동 소재 초, 중, 고 위치, 도보 이용시 10분 이내 통학 가능
양정초등학교 5분 이내 통학거리

시장환경_오피스텔 시장

코로나 19여파와 옥죄는 규제로 부동산 시장이 방향키를 잃은 양상
But, 주거용 오피스텔 시장은 주택시장 규제로 인한 반사이익 효과로 상승세

오피스 분양시장 상승세

힐스테이트 지금 디포레 PREMIUM 6

도농역 역세권, 중심 상업지구를 품은 다산신도시 비전의 중심!
한 차원 높은 생활을 힐스테이트 가치로 완성합니다.

1. 도농역 역세권
도농역 도보 8분(반경480m)이내 도보 역세권의 탁월한 주거가치
2. 다양한 생활인프라
중심상업지구, 단지내 상업시설, 공공기관, 도서관 등 편리한 생활
3. 수도권 광역교통망
북부간선도로, 구리역 8호선 연장(예정), GTX-B개통(예정)등 쾌속 교통망
4. 특화설계 오피스텔
실수요자의 취향과 트렌드를 고려한 다양한 주거형 특화평면 설계
5. 규제에 자유로운 혜택
청약통장 無, 자금조달 계획서 無, 대출규제 無
6. 힐스테이트 브랜드
2020년 아파트 브랜드 평판 1위


수도권 역세권 중 동일한 형태 및 유사한 수준의 주거단지 비교사례
역세권 프리미엄 -> 지하철역과 가까울수록 시세상승이 높음

기흥역(분당선)역세권


김포, 송도의 1.6배 규모인 "현대 프리미엄 아울렛 남양주점" 2020년 11월 개점 예정
광역 집객시설 개발 예정에 따라 지역내로 광역수요 흡수 가능

명칭: 현대 프리미엄 아울렛 남양주점
개요: 2017년 착공 / 2020년 11월 오픈예정
장소: 경기도 남양주시 다산신도시 진건지구
입점콘텐츠: 명품 브랜드 할인샵과 쇼핑몰이 어우러진 프리미엄 아울렛
면적: 전체면적 25,400평 / 영업 면적 18,000평
특징 : 지하철역과 직접 연결된 도심형 프리미엄 아울렛, 휴게형 식음료 매장 확보

 

사업지 인근 양정초등학교(도보 5분) 위치로 학세권 형성
초등학교를 품은 주거단지 -> 향후 단지의 가치 및 시세 상승

지금지구 관통 경의중앙선 "복개화" 길이 594m, 폭26.5m(2024년 준공예정)
철도 소음문제 해결 & 황금산과 연계되는 휴식공간으로 재탄생

경의중앙선 복개공사 -> 지상 공원화 (공사예정기간 2020년 ~ 2024년)
홍대 ~ 연남동 구간은 "연트럴파크"로 불리며 새로운 명소로 자리매김

도농역 연계를 통한 8호선(1개 정거장) & GTX-B노선(예정) 이용 가능
환승 연계를 통한 서울 접근성 대폭 향상

BRT노선(예정), GTX-B(19년 예, 타 통과, 22년 착공예정) 등 교통개발 계획 다수
강남권(강동~잠실), 서울도심(시청~서울역) 광역접근성 향상으로 입지적 가치 증대

최근 3년간 공급물량 진건지구에 집중, 1~1.5R 타입의 수익형 원룸 오피스텔 공급 多
힐스테이트 지금 디포레의 투룸 복층형 구조는 희소가치 상승 및 상품성 부각에 최적화

높은 프리미엄이 형성된 오피스텔은 대부분 '주거형 + 역세권 + 슬세권' 상품요소 공통
소형아파트 대체 및 1~2인가구에 적합한 상품성을 갖추어 높은 청약경쟁률 및 프리미엄 형성

'오피스텔은 괜찮아!!' 청약통장 無, 자금조달계획서 無, 분양권 無주택인정(오피스텔)
부동산 대책 발표(6.17/7.10대책) 이후 APT투기 차단 -> 오피스텔 풍선효과(거래량 증가)

현대엔지니어링(주) 기업 능력으로 안정적인 사업추진을 약속드립니다.

다산의 중심에서 힐스 에비뉴가 만드는 라이프 상가의 시작!

중심상권 프리미엄
도농역 역세권 행정 법조 시설 등 유동인구 및 상권확대 예상
배후수요 프리미엄
총 840실 단지 내 수요, 인근 약 1.3만 세대의 배후수요
공원입지 프리미엄
황금산 문화공원, 경의중앙선 복개공사 및 공원화사업
특화설계 프리미엄
생활의 품격을 높여주는 트렌디한 문화공간
힐스 에비뉴 브랜드 프리미엄
No.1 브랜드 힐스테이트가 만드는 프리미엄 상업시설

 

 

GTX개통과 함께 서울역이 20분대!
경의중앙선, 7호선을 통해 강남진입 30분대!

경의중앙선 이용시 - 환승없이 청량리까지 20분대 소요

상봉역 환승시 - 강남중심지 강남구청역 약 30분대 소요

구리역 8호선 연장시 - 잠실, 석촌까지 약 20분대 소요

GTX-B 개통시 - 망우역 환승으로 서울역 약 20분대 소요

 

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다산현대 힐스에비뉴 상담센터

소정의 수수료를 제공받을 수 있습니다.