광명 현대 테라타워

[건축개요]

사업명		현대 테라타워 광명
대지위치		경기도 광명시 하안동 303번지 외 3필지
지역지구		일반상업지역, 제1종 지구단위 계획구역
건축규모		지하5층 / 지상16층
대지면적		8,267.90㎡ / 2,501.04평
도로현황		15m, 8m도로
용 도		지식산업센터, 지원시설(근생, 운동시설)
구 조		철근콘크리트구조
건축면적		5,364.454㎡ /1,622.75평
연면적	지식산업센터	83,508.66㎡ /25,261.37평
	지 원 시 설	16,306.21㎡ /4,932.63평
	합 계	99,841.87㎡ /30,194평
건 폐 율		64.88% / 법정 : 70%
용 적 율		718.77% / 허용: 719.89%
주차대수		746대 / 법정 : 392대(190.31%)
승 강 기		인승용 8대, 비상용 2대, 화물용 1대

지식산업센터란?
지식산업센터 법률적 정의
동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와
지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는
다층형 집합건축물로서 대통령령으로 정하는 것을 말한다.

(구)아파트형공장->지식사업센터 명칭변경
아파트형 공장은 토지 이용의 고도화, 관리, 운영의 효율화
등을 목적으로 홍콩, 싱가포르 등 국가에서 활성화되고 있다.
우리나라에서도 서울을 비롯한 수도권 지역의 중, 소 제조업체가
공장부지의 감소와 수도권정비계획법에 의한 공장 총량규제
등의 수도권 공장입지의 규제로 인해 겪고 있는 수도권 내
공장입지의 어려움을 완화하기 위한 대안으로 아파트형공장 제도를
도입하여 자금, 세제 등을 지원하고 있다. 이후 지식 및
정보통신산업의 수요가 증가함에 따라, (구)아파트형공장을 지식산업센터로
명칭을 변경(2010년 12월)하고, 제조업 외에
지식산업 및 정보통신산업이 복합적으로 입주할 수 있도록 하였다.

산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 의한 지식산업센터 입주자격

지식산업센터에 입주할 수 있는 시설은 다음 각 호의 시설로 한다.

1. 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사업을 운영하기 위한 시설
2. 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조제1항에 따른 벤처기업을 운영하기 위한 시설
3. 그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서 대통령령으로 정하는 시설

제1항제1호에 따라 지식산업센터에 입주할 수 있는 시설의 범위 및 규모는 대통령령으로 정한다.

지식산업센터의 장점

타 상품군(오피스텔, 오피스 등) 투자 대비 높은 수익률 기대
통상적으로 현 시장 5% 중후반대 이상의 양호한 수익률 확보 유지가 가능
단, 일부 공급과잉지역의 경우 4%대 수준으로 하락현상 발생

저렴한 관리비와 주거투자 대비 관리가 편리하며, 관리에 따른 기회비용 감소
지식산업센터의 경우 관리비는 평당 4~5,000원선으로 서울 중심권 오피스 대비 1/10 수준임
투자일 경우 - 임차인이 법인 또는 개인사업자로 임대료 연체에 따른 문제가 상대적으로 적으며
관리비 또한 관리사무소에서 임차인에게 직접 부가함으로 부담이 적다.

세제혜택 및 대출(금융레버리지)에 따른 수익률 확보
지식산업센터를 분양받아 5년간 직접 사용하는 경우 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면(2022년 12월 31일)
주택인 경우 각종 정부정책에 따른 대출 규제에 적용 대상이나 지식산업센터의 경우 분양가 or
감정가 대비 70~80% 대출가능
임대 투자시 분양가 대비 투자금 최소

광역도

투시도

사업지 현황

사업자(구, 자동차경매장) 는 광명 구도심에 위치 주거 + 상업시설이 혼재된 지역
광명우체국사거리 이면도로에 위치하고 부지 3면이 도로에 연접해 있음

위치도

조감도 및 현장사진

주변시설

교통환경

우체국사거리역(신설예정), KTX광명역, 강남순환도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로 등 이용
서울중심, 강남권, 전국망은 물론 글로벌 비즈니스까지 가능한 교통환경 구축

입지 및 개발환경

인천2호선 '독산연장선'(인천대공원~독산역) 사전 타당성조사 최적대안 선정
당 사업지와 70M거리 우체국사거리역(104) 신설예정으로 개통시 초역세권 입지

서울~광명 고속도로(마곡~광명)는 평택~파주고속도로 개발의 일환
개통시 수도권 남북 광역 접근성 증대, 2024년 개통예정

서부간선도로 지하화 2021년 완공 예정
성산대교 남단 ~ 금천IC구간 소요시간 1/3 단축으로 당사업지의 서울 접근성 개선효과

하안2지구와 광명구름산지구 도시개발사업으로 대단위 아파트 조성 예정
광명시 주거개발 이슈에 따른 부동산 호재로 지역적 관심 침 동반 붐업 효과

보도자료- 하안2지구와 광명구름산지구 도시개발사업

세제혜택

지식산업센터 최조 분양 입주자, 기업부설 연구소, 벤처기업, 창업 중소기업 등
취득세 35 ~ 75%, 재산세 37.5 ~ 75% 감면가능

평면도

<지하5층>

<지하4층>

<지하3층>

<지하2층>

<지하1층>

<지상1층>

<지상2층>

<지상3층>

<지상4층>

<지상5층>

<지상6층>

<지상7층>

<지상8층>

<지상9층>

<지상10층>

<지상11층>

<지상12층>

<지상13층>

<지상14층>

<지상15층>

<지상16층>

분양상담문의
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광명현대테라타워 상담센터

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