평택 송화 힐스테이트

평택의 모든 가치를 품은 NO.1 랜드마크의 탄생

다양한 광역교통망
SRT로 20분대 강남생활권을 누리다

SRT평택지제역에서 강남 수서역까지
20분대로 연결되며, 평택역과 안성IC로
시내와 진출입이 매우 편리합니다.

다양한 생활인프라
도심의 편리속에 힐링을 즐기다

AK백화점, 롯데마트, 안성 스타필드 등
대형쇼핑시설은 물론, 남산공원 등의 쾌적한
자연까지 가까이 누립니다.

초중고 원스톱학세권
완벽한 교육환경을 가까이 누리다

단지 내외 1km 내 팽성초, 송화초, 청담중고와
시립도서관이 위치하여, 자녀들이
안전하게 통학할 수 있습니다.

손에 잡히는 개발비전
오늘보다 내일이 더욱 눈부시다

서해선 복선전철사업(예정), 평택항개발(예정),
지제역 복합환승센터(예정) 등 풍부한 개발호재로
미래가치가 뛰어납니다.


POWER PREMIUM 6
프리미엄 랜드마크
송화지구에서 처음 만나는
1,048세대(예정)규모의 대단지

혁신적인 명품설계
전세대 4Bay 맞통풍 구조로 설계,
전세대 펜트리, 알파룸(74㎡제외) 제공

아동친화 커뮤니티
단지 내 어린이집 뿐만 아니라
'다함께 돌봄센터' 운영으로 초등생 돌봄 서비스 강화

자연친화 에코단지
단지에 접한 녹지 산책로(계획)
남산공원, 안성천 내리문화공원, 캠핑장 등과 인접

평택개발비전 혜택
지제역 복잡환승센터(예정), 서해선복선전철(예정),
수원발 KTX(예정) 등 개발비전 수혜

합리적인 분담금
시세대비 저렴한 900만원대(3.3㎡/평균)분담금으로
평택의 프리미엄 생활권을 가까이 누리는 기회

사업개요

위치 : 평택시 팽성읍 송화리 123번지 일원
용도지역 : 제2종일반주거지역
연면적 : 167,365.27㎡ (50,627.99평)
사업규모 : 지하 1층~지상 15층 20개동 총 1,048세대
건폐율 : 22.06%
주차대수 : 총 1,419대(법정 1,166대)
지상 140대, 지하 1,275대, 상가지상 4대




■ 평택시 2035 개발계획도

■ 조감도

■ 주경 투시도

■ 야경 투시도

■ 단지 배치도

■ 커뮤니티시설

■ 단지특화

입지환경
■ S.W.O.T 분석

Strength_강점
1군 건설사
1군 건설사 시공예정으로 사업지에 대한 인지도 및 신뢰성 상승
토지 확보로 안정적 사업 진행
지역주택조합의 핵심인 토지 확보로 적은 리스크로 안정적 사업 진행
경쟁력 있는 조합원 모집 가격
당사업지 주변 공급된 최근 가입주 아파트대비 72%수준으로 가격경쟁력 우위

Weakness_약점
당 사업지 낙후된 인식
도시개발사업으로 주거환경 및 생활인프라 개선으로 이미지 탈피
지역주택조합아파트 사업은 리스크가 높다는 편견 및 인식
6.3대책 이후 7.24대책 강화로 지역주택조합 아파트 안정성 확보돼 사업 리스크↓

Opportunity_기회
송화지구 도시개발사업으로 인구유입증가
당 사업지 도시개발사업으로 주거환경 개선에 따른 인구증가, 아파트 수요층 증가
송화지구 노후화 아파트 이주수요층 유입
송화지구는 노후화 아파트가 많아 신규아파트 공급시 이주수요층 바로 유입 가능
평택시 개발호재로 인한 지역경제활성화 기대
꾸준한 개발호재로 인해 지역경제발전 활성화로 타 지역 이주수요층 흡수 가능
고덕, 삼성, 진위 LG산업단지조성, 미군기지 이전 KTX 신 평택역 설치 등 도시
인프라 구축으로 인해 평택의 배후 수요 풍부
지속적인 철도교통 및 도로교통 개발로 지역 접근성 우수, 지역경제 활성화 기대

Threat_위협
부동산 대출규제(DSR) 강화에 따른 구매심리 위축
Debt Service Ratio(총체적 상환능력심사제) 시행으로 인한 심리 위축
도심 중심지역 실수요 및 투자수요 구도심 개발지역으로 눈길 돌려
20~24년 타사 입주 및 공급 물량(23,042여세대) 이주수요층 분산 우려
특화된 상품공급과 전방위적 마케팅으로 수요층 집객효과 증대
규제강화 + 공급물량과다 + 대출 제한 등 부동산 시장 침체기 진입 가능성 증가

∨부동산시장 위축과 주변지역 입주물량 공급으로 인한 수요층 분산 우려에 따른
공격적 마케팅 및 상품 특화전략 필요

평택비전을 눈앞에, 평택 생활을 한걸음에!

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평택 송화 힐스테이트

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